宋兵:建筑工业化与全装修(二)
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宋兵:建筑工业化与全装修(二)

来源: 聚焦全装修 文章标签: 全装修,工业化  发布时间:2018年08月29日 编辑:李聪

编者按:本文根据清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长宋兵在8月7日举办的2018中国房地产精装修产业发展大会上的演讲实录整理而成。

链接:宋兵:建筑工业化与全装修(一)

清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长宋兵

这是前年给中装协编的《住宅卫生间建筑装修一体化技术规程》,其中《标准卫生间平面尺寸示例》都有。

举个例子,这是北京的一个公租房,这边是厨房,那边是卫生间。如果轴线是整模数,室内净空也要求是整模数,肯定就会出问题。因为装修做法肯定不是整模数,包括墙厚也不一定是整模数,比如说300的墙,除以2就变成了150,怎么办?实际上房间内是分模数区和非模数区的。我们现在要求厨房和卫生间在装修当中,由于它的占比是最大的,它需要裁切的材料是最多的,这两个空间一定要保证是整模的。居室范围内,比如说卧室、客厅,一般情况下用木地板,这种情况下可以裁切。因为现在人工的费用太高了,争取在现场贴瓷砖一刀都不要切。前提就是室内设计师要对前面的方案,对建筑师产生影响,要让他按照这套东西来做。这个话说得轻巧,装饰在建筑行业里都属于下游,影响力不够。我们现在好一点的是一体化的做,我接一个保障性住房的建筑设计,我是连装修设计一起做的。当然我们内部在这方面也打架,因为多年形成的习惯,室内设计师是消化建筑师给他一个不管什么样的空间。现在我们正在逐渐改变,大家并行设计,一起工作。

这是用30的网格和3毫米的网格在分别设计橱柜和水龙头。我在几年前去欧洲访问,看到奥地利有一个水泥制品厂的普通工人,手上拿了一个本,就是方格本,一个格就是5毫米。也就是说他们工业化设计的思想是深入骨髓的,连一个普通工人拿的本都是带格的,随时可以在网格上做设计、画画。

这是用2M进级进行网格定位,进行空间的设计。

这也是一个关键点,也就是我刚才介绍的装修设计规程中定的马桶,单独拿出来说。马桶有很多尺寸,最重要的是a,这个a是下水距墙面的尺寸,中国大概有五六个尺寸,300、400、450、500、550、600,为什么?是因为中国的陶瓷行业太发达,是全世界的加工企业。为什么有这么多的尺寸?是因为我们采用了全世界的标准。但是非常奇怪的是中国自己没有定一个标准,这件事情我自己是有切身经历的,30多年前我的房子第一次做装修的时候,买了一个马桶,那时候自己年轻,自己扛到楼上。发现一个问题,差了10公分,买错了。那时候厂家服务也不好,不给退货。用了一个限位器,把马桶和下水口就连过去了。本来是直接下去的,多了两个直角,这是我自己惨痛的教训。现在我们就给他定了,至少我们现在自己设计的项目都是一样的,全部是300。但是这个300是到装修完成面的300,如果你是贴砖,1公分的砖、1公分的砂浆再加1公分的防水层,就是330,而不是300。如果你标300又要死了,因为现在的楼板都是预制楼盘,这个孔是在厂里预留好的,这个尺寸如果没有下好,到了现场是没办法做的。那么楼板就要出问题。

标注尺寸要怎么标?

右边有abcd四个尺寸,a是墙体厚度,比如说墙是200,那么就是一半。b是施工误差,这个尺寸一般在施工图里面是不标的,我们认为理论上施工没有误差,但是不可能!施工是一定有误差的,因为现在规范上要求是1%,也就是说3米的墙允许有3公分的误差,非常可怕!如果那边再给你留3公分,怎么办?所以我们现在在做设计的时候,一般情况下会请总包过来,跟他聊,说您老人家能给我留多少误差?我把这个b标上。如果这个总包说“哎呀,这事儿说不好啊”,我们会给甲方建议,这个总包不要了,换一家。换一个能说的。说100也没有关系,说完以后这个尺寸标完了,装修来处理。我要保证我的这个M,也就是净空尺寸。c是管线预留空间,如果是做管线分离,3公分,一般2.5就够了。最后是d,安装截面技术尺寸。所以加起来是a+b+c+d。我们现在施工图就是这么画的。

这是网格逐渐的精细化,跟电视的原理是一样的,是点状的。

北京保障房还有一个优良部品库,一般保障房要在这里面选择材料。我们有名称、材料、性能指标、边界条件、规格尺寸和使用年限。目前我们在画图时,因为相对来说厨房和卫生间的标准化程度是比较高的,已经可以做到模块化的设计。万科也在做这一部分,有一个很著名的美女建筑师叫逯薇,当时我跟她讨论过一次,当时讨论300的模和150的模,她现在也在推150的模。关于150的模数我再补充一个,贝聿铭先生设计的北京那个中银总部,在西单路口,据说里面所有的砖是用150×300的,所有的缝都是对齐的。

2013年我们给北京公租房做了4个样板间,这4个样板间就是我们刚才的理念,并行设计。先从室内把所有的模数控制住,大家可以看到这些线条全部是对齐的。这个柜子是210,那边是390,219+390=600,油烟机也是390的,下面的电磁炉也是390的,全部是对上的。

这个是加入了收纳,上午有一位讲公寓的嘉宾。我现在在编国内第一本《公寓建筑设计标准》,今年准备编出来。这里面专门把收纳做了一个限定,最小要满足0.75个立方。这个是带居室的,特别的简单,但是功能都有。

左边的厨房是用了300的砖,当时用的是地砖,地是灰,墙是白,吊顶是300的模块,大部分橱柜都是300×600。右边的图比较清楚,所有的灰缝,家居的缝全部是对齐的,大家都是搞装修的,一般来说只有五星级酒店的装修才能做到。但是我们就做到了,而且很便宜,当时我们做到的程度,大家看到所有的东西,一个平方米800元,这是2013年。目前北京市对保障房的要求就是不得低于一平方米1000元,这个平方米不是净面积,是建筑平方米。

这是厕所,也都是用的300,右边是从底下往上照,吊顶模块,包括风机、派风扇,光源,都是300的模块。

这是600×2.4米的硅酸钙板。还有中间这个管用的是金属的,300×600的模块,往上一扣就可以了。右边的马桶水箱是4.8升,长度是690,这是当时我们让两家公司帮我们开发的新产品,当时市面上没有690的,当然现在已经满大街都是690了,这是2013年的情况。

后来又做了一个实际项目,这个项目已经竣工了。一个是楼的外形特别的规整,但是有一个前提,第一是公租房,第二是东西向,所以没有凹槽。右边是拆板图,结构拆完之后是非常标准的。由于是我们自己第一个装配式建筑的项目,把方案推翻了5次重做……第三次的时候自己有点做不下去了,我们把结构厂的总工请来了,他说你这个不行,应该怎么怎么做。这就是其中的几板。同样的建筑面积的情况下,最后一版跟第一版,外墙的面积减少了41%,这是多可怕的事儿。这是设计带给造价的巨大影响,同样的建筑面积。这里面谁赚钱了?甲方没有赚钱,因为这是政府投资项目,一平方米多少钱是定死了的,施工单位赚钱了。这样好不好好? 当然好。利润要放给施工单位,这样他就会去挣阳光下的利润。而且装配式建筑理论上应该是没有变更的。

第二个技术对策是公共管井部分。原来结构是这里拐弯,我们现在是拉直,反而这是省钱了。更重要的是在装配里面,尤其是内装,这部分是刚性模块,这部分是场外加工的,这个方向和这个方向一定要有柔性的模块去调节现场的误差,否则就没法装配。同时画图的时候要有大有小,比如说中间这部分洗脸盆的部分,尺寸只能往小了做,否则的话都大,就顶上了。由于结构的墙体变了,那个墙又变成了柔性模块,所以在X和Y轴两个方向都可以变。

还有把阳台取消,把这个构件取消,变成一个内置阳台,就靠装修的材料划分就可以了,这个成本又降了三倍。因为预制阳台是三维的预制构建,非常难做。但是如果做叠合楼板就很容易了,变成了二维的构件。

还有重要的是窗户,目前在所有设计院或者是甲方的体系当中,对它都不够敏感。这部分图现在没人管,它是内外装修最重要的节点,但是没人管。比如说现在在北京都用三明治板,黄色的保温部分,理论上窗户应该顶在黄色的这里,否则冷桥就没有断掉。但是顶到这里以后,因为现在都是用截面尺寸是12公分,顶到这里以后窗户就跟外墙齐了,又不好看,没有阴影。我们就退进去,退进去以后又出了问题,冷桥没断。就让厂家开发了一款带保温的窗套,把冷桥断掉,同时窗套的上下檐又带滴水板。这就是部品的边界条件,你和结构是什么关系?你的窗户很牛,但是装上以后这个房子变得不牛了,那这个窗户就没有意义了。因为在北方的冬天如果冷桥不断掉,窗户这个周边是很容易结露,会发霉,涂料就会掉下来。所以我们这个窗户解决了很多问题:好看的问题,滴水的问题,同时把百叶放在外面,又解决了西晒的问题。否则的话需要在室外装一个金属的百叶,造价实际上是差不多的。最后我们选择了这种方式。

这是结构和室内在做设计的时候,并行设计,两边打架,谁让谁的问题。

比如说现在这个墙,深灰色的部分是现浇段,浅灰色外墙是预制段。这个预制段要求最少是400,到这儿以后这个地方就剩250,贴砖要切,理论上这里切了5公分可以贴到那边去。怎么办? 跟结构商量一下,能不能做一种研发,把那个400变成350,最后成功了,成功以后一切尺寸就全顺了。但是这里还有一个问题,就是这个窗户的600,如果室内是贴砖,在标尺寸的时候,结构的预制构建上要标660或者650,一边留2.5或者是3公分的室内装修收口的做法,否则现在标600,结果做完以后就不是600了,变成570或者是560,多出来那几公分,那个口又收不了。一两公分的瓷砖是没办法裁的。所以说现在窗户的位置,这张图是各设计院都不画的,但是恰恰会影响到产品整体品质。

2016年已经入住了,这个项目的外立面很简单,也没有刷任何涂料,就是素水泥。我说咱们就看看素水泥行不行,现在看起来外立面有一个遗憾,就是这根管子没有处理好。当时应该把空调整个做一个从上到下的笼子盖起来。2017年拿了中国人居环境范例奖,当时我们的模板数是50余套,也是当时的全国纪录。安装是3.9天一层,也是当时的记录。我听说去年有一个项目是到3.5天一层了。

这是2014年住博会的一个展台。一般在设计管井时大家往往总是做得偏大,原因是设备工程师是二维思维。如果在这里剖一刀,从上面看这里都满了,没空间了。但是当你变成三维空间的时候,发现上下全是空间。为什么过去所有的接口表全在这儿? 目的是为了工人干活方便,这个逻辑就错了。要把这个管井缩小,要让客户方便。

我们在温泉项目中,把管井从原来的800×1600,减少到500×800,节省了0.26个平方,在北京就是2.6万块钱。同时是这0.26平方放到室内了,室内就大了。

这个也是把厨房的烟道取消了,因为我们发现了一款油烟拦截率达到98.5%的油烟机,直排,所以在高层里取消了600×600的烟道。这个烟道在厨房里特别的难受,往往会在洗菜盆和炉子之间有一个烟道,实际上根本就没法达到2.1米的操作台面的延长线。一旦取消,这个问题就好解决了。取消了这个以后又带来了好处,就是给客户节约了0.36个平方,在北京就是3.6万块钱。

下面介绍一个日本的案例,是一个巨型承建商。相当于我们这里的总包,在日本是不存在集合建筑的大开发商。一般是一户建的,多层的房子,所以承建商都是造多层的小房子。它大到什么程度? 有自己的银行,在东京有一个展厅,建议大家去东京新宿看看这个,很贵。在那么贵的地方有2000平方米的展厅。

这是相当于它的售楼处,有一个类似于售楼小姐,带着每家去转。先从挑户型开始,起居室有很多种,模块式的。厨房也有各种各样的,开放式的,卧室,这是一款老人的,老两口吵架了把门拉上,打呼噜的时候也把门拉上,生病需要照顾的时候把门打开。

墙体,里面都是这种木板,关键是这种结构体系是带着价格的。窗户用什么样的,各种热供的测试,入户门,花洒,卫生间用的洗脸盆也是带价格的。我着重介绍一下这个洗脸盆,首先这个盆的下水口在右下角,中国的洗脸盆包括洗菜盆都在中间,在中间就是做不了抽屉,所以弯头下面的空间都是浪费掉的。所以在日本,这种盆下面都是抽屉。同时这个洗脸盆不是一个单曲面的,是双曲面的,水流到这儿以后高速旋转下去了。如果是洗头,毛发在这里会形成一个团,不是散着趴在篦子上。清理的时候非常简单,拿手一捏就拿走了。中国目前做不出来吗? 真就做不出来。为什么? 因为下水口在那儿,应力集中,目前的材料不支撑。包括不锈钢的都不支撑。同时如果是在厨房,在那个位置是下水口,还有一个好处。就是当你一大盆水倒在这里面的时候,盆或者是锅在放进去的时候不会堵着这个漏。而在中间就会出现这个问题。简单的小产品,但是包含了很高的技术含量。

这是室内的瓷砖,这是马桶,右边的是墙板,浴盆和地面材料。要找感觉,给你一个小样找感觉。还有灯,白炽灯,荧光灯,LED,各种不同的灯下面,不同的色温下面由你选择。光源方面,比如说在五星级的酒店,什么大会堂、剧场的设计中还比较注意,基本上家装没人管。所以就会造成什么?比如说女同志早上出门之前你的镜前灯是冷光源,化完妆建议您不要出门,那跟鬼差不多,因为您的色温是错的。中国现在有两个行业的人最会用色温,第一个行业是卖肉的,肉都臭了,但是拿灯一照着就很新鲜。还有是卖鱼的,一定是白光,高色温。但是现在设计行业恰恰是不重视的。


这是各种的入户门,外墙的瓷砖,还有阳台上挂衣服的杆。也就是说生活中能够想象到的东西。一天在这个展厅里面,从结构到装修、部品到家具全部都有。选完了以后价格就出来了,比如说1亿日元,回去等吧,等多长时间? 45天。这45天里把你家的基础做了,那是另外一家公司做,包括市政管线接好。这45天随时可以看你的房子生产成什么样了,他是在一条流水线上生产的。提前给你打电话,说明天我们要装房子了。装这几百平方米的小房子需要多长时间呢?48小时。刚才我们看到的所有的东西全部是装好的,为什么这么快?

在日本,这种小房子在装配的过程中已经没有电工了,他们全部用的是护套线,是放在隔墙里面的,用卡子。护套线之间连接全部是卡接,不需要任何工具。红色接红色,黄色接黄色。色盲也没关系,因为红的插不到黄的里面,这就是日本目前建筑工业化的技术。

反正我是每年都要去一趟,我的评价是这样的,我们跟他们的水平,北上广深跟日本的水平差不多是50年,全国平均大概是100年。所以我跟岑主任的观点在某些方面特别契合。我们先把1.0和1.5做好了再说,弯道超车也不要想,找死,先稳稳当当的把人家的东西先学会。

这是欧洲的外墙,也是模块化的。这个能说明的是标准化输入和多样化输出,很好看。尤其是这个,一个红的和黄的是一个酒店的不同面,同样是用大小一样的硅酸钙板,颜色稍微有变化,随机的拼,因为尺寸是一样的,所以出来的就是这样的效果。

针对设计行业:一个是全过程咨询,以前的咨询是立项,项目建议书等等,是一个咨询单位做。未来是咨询勘察设计监理一体化,这是国务院发的,后来住建部又发了补充文。

第二是EPC,就是策划,设计、采购,生产,安装,运维一体化。今年我们也在开始尝试做,后半年争取和清尚一起搞一个装修的EPC,先试一下。当然深圳的EPC还是比北京做得好,已经开始有真正的EPC项目。北京现在没有一个真正落地的项目。

这是国务院出台的相关文件,推行EPC的。下面说一下北京市保障性住房报审方案的图纸要画到什么程度。这是规划报审之前要做到这个深度,所有的小尺寸全部都要有。包括立面,这个厨房也是所有的缝都是对齐的,规格,尺寸,钱,都有。这是998元/平方米。

建筑工业化,建筑业和制造业的整合,要向制造业学习。建筑业在工业化思维上是极度缺乏的,核心是建筑从业者的工业化思维转型。

关健词是系统,标准化,模数化,集成。

这是个非常好的时代,给内装提供了非常好的机遇。因为现在所有的房子都要装修,但是工业化不是简单的产品堆砌,更重要的是系统集成。谢谢大家!

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